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专家问答
德国地产篇-在德国买房子流程及费用
如果您正在德国购买房屋，您应该了解确保房产的一般程序，并预计房地产购买费用。例如，所有房产购买必须由公证人监督，额外费用可以额外支付购买价格的15%。
聘请公证人
在德国买房时必须使用公证。他们履行与房地产购买相关的法律工作和合同义务，包括起草购买合同（Kaufvertrag）。他们还负责将所有文件发至有关当局，例如整理土地登记。
一旦销售完成，地契必须向当地土地登记处（Grundbuch）登记，以便所有权可以转让给新的所有者。此过程可能需要长达 2-3 个月的时间。如果政府发现任何未解决的财产问题，如现有债务，他们将阻止转移，直到这些问题得到解决。这种情况很少见，因为公证人应该在签订购买合同之前进行所有相关检查，但是，许多人选择使用公证人账户（Notaranderkonto），以防万一。有了这个帐户，钱被转移到公证人，然后在财产登记完成后转交给卖方。公证人通常收取购买价格的1.6-2%的费用。
房地产转让税
房地产的购买者还支付财产转让税（Grunderwerbsteuer），根据州（德国地区）的不同，该税将花费购买价格的3.5-6.5%。签订购房合同后，买方将收到一份房地产税评估，说明所需金额。如未在一个月内支付，则土地登记处的财产转让将不最后完成。
由于转让税以合同中列出的购买价格为基础，一些人试图与卖方进行"安排"，根据该安排，合同上规定较低的价格，以支付较低的财产税。但是，如果发现买方和卖方都可能会受到罚款，甚至法律追求，所以不建议这样做。
使用房地产经纪人
您可以使用代理（Immobilienmakler）来帮助你买房子。与公证人不同，这不是强制性的，但一般建议。您不应签署任何排他性代理协议，因为该协议将迫使您依赖单个代理的服务。
从一开始，询问您的代理人谁将支付佣金，以避免在最终完成销售时产生误解。销售代理的佣金在物业价格的3-7%之间，外加增值税。您可以尝试协商卖方支付佣金（因为代理是为他们做广告），但在大多数情况下，佣金将由您支付。
额外费用
需要支付一些额外费用。例如，在申请抵押贷款时，一些银行需要专家的财产检查和咨询，这两个，你必须支付。此外，强烈建议聘用经过认证的德语口译员，因为您必须充分了解您签订的所有合同。
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