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专家问答
德国地产篇-如何贷款
德国银行可以提供广泛的优惠和不同的融资方式来购买房地产。外国人可以在德国购买房地产，但如果您不满足某些要求，融资可能会成为问题。
抵押程序
德国的标准抵押贷款最多可以覆盖财产价值的80％，并且可以按固定期限（通常为10年）支付。期限届满时，您可以按当时的市场利率向其他抵押贷款支付欠款或再融资。
德国的标准抵押贷款最多可以覆盖财产价值的80％，并且可以按固定期限（通常为10年）支付。期限届满时，您可以按当时的市场利率向其他抵押贷款支付欠款或再融资。
德国的银行系统需要良好和稳定的银行历史的证据。在德国提出抵押贷款申请时，银行将与Schufa（信用信息代理商）联系，并索取抵押贷款申请人的信用等级（Bonitätsauskunft）的副本。可以在Meine Schufa（德语）或Schufa网站（英语）上找到更多信息。
Schufa报告在确定抵押申请是否被拒绝中起着重要的作用。作为外国人，您可能没有Schufa记录，这意味着作为申请的一部分，您可能需要出示您在本国的信用记录的证明。
准备好进行“贷款购物”后，比较不同的银行并进行谈判很重要。有很多贷款顾问可以帮助您找到最优惠的交易。其中一些服务（例如LoanLink）专门满足外国人的需求，并以英语提供服务。另一个有用的资源是Hypofriend，它使您可以找出可以借多少钱并选择最佳抵押。
抵押/房屋贷款（假设）
Hypothek或Hypothekendarlehen是您以财产（房地产）形式向银行提供的留置权，您可以从中获得贷款作为回报（即如果您拖欠还款，银行可以扣押抵押品）。假设通常覆盖约60-70％的市场价值，因此您必须自己承担其余的费用。
Hypothek或Hypothekendarlehen是您以财产（房地产）形式向银行提供的留置权，您可以从中获得贷款作为回报（即如果您拖欠还款，银行可以扣押抵押品）。假设通常覆盖约60-70％的市场价值，因此您必须自己承担其余的费用。
财产贷款的类型
年金贷款（Annuitätendarlehen）
这是德国最常见的抵押类型，通常为10年（在某些情况下可能为5-30年）。使用这种类型的贷款，您可以按年金（Annuitäten）偿还债务，该年金包括利息和本金。在贷款期开始时，您支付的利息多于本金，后来还清的本金增加了。期末，剩余的余额必须全额支付或用新的抵押贷款进行再融资。
年金贷款（Annuitätendarlehen）
这是德国最常见的抵押类型，通常为10年（在某些情况下可能为5-30年）。使用这种类型的贷款，您可以按年金（Annuitäten）偿还债务，该年金包括利息和本金。在贷款期开始时，您支付的利息多于本金，后来还清的本金增加了。期末，剩余的余额必须全额支付或用新的抵押贷款进行再融资。
浮动利率抵押贷款（flexibles darlehen）
您支付的利率基于Euribor（欧洲银行间同业拆借利率），并随着利率的变化上下调整。此类贷款意味着您可以每三个月偿还部分或全部贷款，或将其转换为固定利率贷款。如果Euribor水平较低，这种抵押形式可能会很有吸引力。
您支付的利率基于Euribor（欧洲银行间同业拆借利率），并随着利率的变化上下调整。此类贷款意味着您可以每三个月偿还部分或全部贷款，或将其转换为固定利率贷款。如果Euribor水平较低，这种抵押形式可能会很有吸引力。
只付利息的贷款（也Zinszahlungsdarlehen）
Endfällig的意思是“期末”，Zinszahlung的意思是“利息支付”。在这笔贷款的期限内，您只需要支付利息，这使得每期分期付款都显得很低。学期结束时，您必须以新抵押进行再融资或全额偿还余额。
Endfällig的意思是“期末”，Zinszahlung的意思是“利息支付”。在这笔贷款的期限内，您只需要支付利息，这使得每期分期付款都显得很低。学期结束时，您必须以新抵押进行再融资或全额偿还余额。
建筑协会贷款（Bausparvertrag）
使用建筑协会贷款，您首先要在建筑协会（Bausparkasse）的帐户中存钱，然后将您的储蓄与贷款结合起来，以支付建造或购买房屋所需的剩余金额。合同将指定您的储蓄和贷款的利率，以及您想存的金额和以后要借的金额。这类贷款由德国政府补贴。
使用建筑协会贷款，您首先要在建筑协会（Bausparkasse）的帐户中存钱，然后将您的储蓄与贷款结合起来，以支付建造或购买房屋所需的剩余金额。合同将指定您的储蓄和贷款的利率，以及您想存的金额和以后要借的金额。这类贷款由德国政府补贴。
政府资助的计划
政府为德国纳税人提供了两个主要的计划，如果您想购买或建造房产，这些计划会很有用。
政府为德国纳税人提供了两个主要的计划，如果您想购买或建造房产，这些计划会很有用。
居者有其屋计划（KreditanstaltfürWiederaufbau或KfW）
该计划适用于希望在德国购买或建造房屋以供居住的任何人，以及为使旧式住宅建筑更节能而进行投资的每个人。它提供特殊的贷款条件，最多可资助总费用的30％（最高100,000欧元）。
该计划适用于希望在德国购买或建造房屋以供居住的任何人，以及为使旧式住宅建筑更节能而进行投资的每个人。它提供特殊的贷款条件，最多可资助总费用的30％（最高100,000欧元）。
德国复兴信贷银行的融资可以支付购买土地或建筑的费用。它还可以支付额外费用，包括：公证费或经纪人费用，财产转让税以及购置住房合作社的股份。在某些情况下，该融资可以与标准银行贷款一起提供，并且可以降低利率。
里斯特退休金（Riester Rente）
这主要是针对领取退休金年龄的人和根据法定退休金保险计划的人，尽管其他一些人有资格（失业，一些自雇人士等）； Wohn-Riester是《德国退休资产法》的一部分。它为购买或建造私人住宅物业或购买合作股份提供资金。
这主要是针对领取退休金年龄的人和根据法定退休金保险计划的人，尽管其他一些人有资格（失业，一些自雇人士等）； Wohn-Riester是《德国退休资产法》的一部分。它为购买或建造私人住宅物业或购买合作股份提供资金。
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