多年来，德国大部分地区的房屋和公寓价格一直在稳定上涨。因此，一些专家建议不要购买甚至警告房地产市场出现泡沫。尽管有新冠病毒流行，目前的研究结果却相反。

因为租金也急剧上升-而且没有迹象表明这种趋势在可预见的将来会结束。此外，欧洲央行的低利率政策确保贷款利率和购买房地产的贷款利率不断降低。换句话说，房主的持续融资成本通常低于房客转给房东购买可比房地产的金额。

科隆德国商业学院（IW）房地产专家解释说：“购买价格继续上涨，但涨幅低于因为低利率带来的优惠。专家强调：“租户无法享受这种利率优势“。

在大城市中，也值得花钱买房，而不是租房
评估还适用于价格水平明显高于农村地区的大城市。据此，去年在德国所有七个大城市中，自住业主都有望获得比租户巨大的成本优势。在四个城市中，平均节省了一半以上。

购买房产的人在主要城市至少可以节省35％
莱茵河的科隆市和杜塞尔多夫市位居前列，以下七个主要城市的成本节省表明：
科隆：59.5％
杜塞尔多夫58.7％
美因河畔法兰克福：55.6％
斯图加特：51.0％
慕尼黑：45.9％
汉堡：43.1％
柏林：35.1％

业主平均节省50％
专家解释说，不需要考虑到还款的原因，因为它带来了房客之间财富的增加。但是，最大的好处还是可以降低住房成本：根据计算结果，如果您购买而不是租房，则可以在德国平均节省48.5％。换句话说，业主支付的租金比住户便宜近50％。

专家说：“自去年以来，自有住房成本与租户成本之间的差距再次扩大。” 该研究的开始说：“拥有房屋仍然是退休金的最佳形式，”正如我所说，该研究分析了2019年的情况。

新冠病毒流行和后果：是什么改变了危机？
但是，现在所有这些仍然正确吗？毕竟，新冠病毒流行危机目前正在扰乱经济，劳动力市场和房地产价格。
但是房价及租金“不太可能”崩溃
因此，新冠病毒流行危机只有“有限的挫折潜力。专家强调说，价格崩溃有时不会像人们想象的那样超过20％。“相反，可以今年将出现整体停滞或保持10%左右增幅。”

小编认为： 买房还是硬道理，砖头是实实在在，货币在低利率及负利率时代。做些实体投资是避免风险最佳方式。在德国居留或投资，买房子永远不会错。